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以诚为本,求实创新。
励精图治,安全高效。

湖北華地建设工程集团有限公司 湖北華地建设工程集团有限公司 湖北華地建设工程集团有限公司 湖北華地建设工程集团有限公司 湖北華地建设工程集团有限公司 湖北華地建设工程集团有限公司 湖北華地建设工程集团有限公司
湖北華地建设集团

  湖北華地建设工程集团有限公司成立于1998年5月11日,是一家专业从事建筑工程施工与安装工程施工的集团化施工企业,具有:房建工程总承包贰级、消防设施工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承包贰级、机电安装工程专业承包叁级、环保工程专业承包叁级、钢结构工程专业承包叁级、建筑幕墙工程专业承包叁级等资质,目前集团公司施工业务范围已涵盖了建筑施工的各个领域,发展态势良好。

  華地公司自成立以来,先后完成了数百项重点工程,其中:比较典型的上市公司项目有:绿地黄石佛塔项目、宜昌融创.宜和园项目、碧桂园安徽霍邱项目、碧桂园潜江市天下城项目、華强方特荆州游乐项目、華侨城武汉欢乐谷项目、中铁科工集团科技大厦项目、安琪酵母股份有限公司总部办公大楼、生产基地、深圳南玻集团宜昌公司办公大楼、生产基地项目;有一定社会影响力的政府及国企项目:都市产业大厦、中城悦城K3地块、武汉归元禅寺圆通阁全木古建筑、恩施州中心医院、安陆市人民医院、武汉高新开发区农发行、嘉鱼农业银行、黄梅县博物馆、图书馆、群众活动中心、长江图书城、三峡大学、武昌学院;高端开发项目:东原启城k3、k4地块项目、果岭公元1-2期商业住宅、紫菘中央特区、健龙尚谷杰座1-2期、丰业盛世1-2期、恩施華龙城莲花湖三期、东湖天下1-2期、纳帕溪谷1-2期、中国羊楼洞茶园1-3期、世纪欧洲城1-2期、世纪阳光城、贵州西部中国茶城1-2期;星级酒店项目:雅斯格国际大酒店、武汉盛捷健龙沌口公寓酒店;斯沃洛国际大酒店、金港国际大酒店、宜昌峡州宾馆、黄石铜花大洒店等项目,有多个项目获得省市优质样板工程,公司也先后被国家、省、市、相关部门评为“中囯建筑行业AAAAA级信用企业、中国商务信用等级AAA级;湖北省优秀民民营企业、湖北省重合同守信用企业、优秀消防企业;武汉市第二届十大诚信企业、武汉市商务信用等级AAA级、武汉市信用企业”;并成为“湖北省消防协会、工商联合会、装饰协会、环保协会、民营企业发展促进会”理事、会员单位。为了让集团公司得到更好的持续发展,集团在对现有華地品牌维护和巩固的基础上,从更高的起点出发,规划了華地百年传承发展战略纲要,拟定了華地第五个五年奋斗目标;设立了一家从事政策性收购和处置银行不良资产;对企业资产进行重组和并购;投资管理与咨询;财务管理与咨询;股权投资与实业投资;供应链管理与配套服务;受托或委托资产管理服务的武汉泽年资产管理有限公司;配套设立了从事房产营销策划;企业营销策划;企业形象策划;市场营销策划;企业管理咨询;商务信息咨询;房屋租凭中介服务;房屋销售及建筑装饰材料、金属材料、机电设备、暖通设备、消防产品及设备、电子产品、五金交电产品、电器产品、电线电缆、通讯器材销售的湖北集年营销策划有限公司和武汉银年机电工程有限公司等配套企业。实现了从“单一施工行业”向“涉足多行业领域”的转变,励精图治、终立行业之巅。

未来的華地既充满机遇又面临挑战,全体華地人将同舟共济,携手共进,恪尽职守,追求持续卓越,为打造集团“钻石恒久远,華地传百年”伟大目标奋勇前进。

  • 湖北華地建设集团众建工程有限公司

    集团公司于2021年5月设立的一家全资子公司,公司资质类别为建筑工程施工总承包贰级,主营工业、民用房屋建筑施工总承包项目,目前发展态势良好,已承接几项大型工业厂房施工项目。公司遵循華地集团第五个五年奋斗目标,力争“信用、品牌经营”,保质保量完成每一个在建工程,为打造集团“钻石恒久远,華地传百年”伟大目标奋勇前进。
  • 湖北華地天坤置业有限公司

  • 武汉泽年资产管理有限公司
    湖北集年营销策划有限公司
    湖北華地天坤置业物业管理有限公司

    集团公司为了得到更好的持续发展,配套设立了湖北華地天坤置业有限公司、湖北集年营销策划有限公司、武汉泽年资产管理有限公司,主要从事政策性收购和处置不良资产,对企业进行重组和并购,投资管理到房地产开发经营及房地产行业的项目投资,延伸至房产营销策划、商品房销售及物业管理等一系列业务,形成了一条完整的产业链。为了集团的目标,我们励精图治,携手共进,争立行业之巅
  •   2018年企业增资到11236.8678万元

      2018年6月公司为更好的发展,将原注册资金3050万元增至11236.8678万元。从一家专业从事建筑工程总承包、装饰工程与各类安装工程专业承包的集团化施工企业,扩大到建筑施工的各个领域,以及环保、节能等多个领域。集团公司施工业务范围已涵盖了建筑施工的各个领域,先后完成数百项重点工程,有多个项目获得省市优质样板工程。公司也先后被国家、省、市、相关部门评为“中囯建筑行业AAAAA级信用企业、中国商务信用等级AAA级;湖北省优秀民民营企业、湖北省重合同守信用企业、优秀消防企业;武汉市第二届十大诚信企业、武汉市商务信用等级AAA级、武汉市信用企业”。
  • 2007年设立湖北華地建设工程集团有限公司

      2007年设立湖北華地建设工程集团有限公司,并增设子公司湖北華地建设集团环保节能技术有限公司、湖北圆刚安防技术工程有限公司、湖北宏轩建设工程有限公司。主要经营:工业及民用建筑工程、公路工程、水利水电工程、市政公用工程施工地基与基础工程、建筑装饰工程、园林古建筑工程、钢结工程、消防设施工程、机电设备安装工程、建筑幕墙工程、建筑防水工程、建筑智能化工程、土石方等工程施工;房地产开发;建筑装饰材料、消防设备、防水材料的销售:建筑施工机械设备租赁。
  •   2006年更名湖北華地建设工程有限公司

      2006年更名湖北華地建设工程有限公司,并将原960万的注册资金增至2777万元。主要经营:工业及民用建筑工程、公路工程、水利水电工程、市政公用工程施工、地基与基础工程、建筑装饰工程、园林古建筑工程、钢结构工程、消防设备工程、机电设备安装工程、土石方等工程施工;建筑装饰材料、消防设备的销售;建筑施工机械设备租赁。
  •   1998年成立湖北华夏装饰工程有限公司

      公司于1998年成立,是一家专业从事建筑工程施工与安装工程施工的集团化施工企业,主要经营室内外装饰装潢工程施工、消防工程施工、消防安装工程施工、批零兼营装饰材料、建筑材料、消防设备。目前集团公司业务范围已涵盖了建筑施工的各个领域,以及环保、节能等多个领域,发展态势良好。
  • 2022-06-30

    《关于进一步加强建筑业重点企业培育的通知》

    各市、州、直管市、神农架林区住(城)建局,有关企业: 为贯彻《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》精神,落实省委“下基层、察民情、解民忧、暖民心”实践活动和“解难题、稳增长、促发展”企业帮扶活动要求,推进《湖北建筑业发展“十四五”规划》实施,加大对龙头骨干企业的扶持力度,着力打造“湖北建造”品牌,进一步促进我省建筑业高质量发展,经研究,决定对我省建筑业重点培育企业实施相关扶持政策。现将具体事项通知如下: 一、重点培育企业的确定 (一)基本条件:取得一级(甲级)及以上施工总承包资质或一级(甲级)专业承包资质,并符合下列条件的建筑业企业可申请列入重点培育企业名单。 1.具有施工总承包资质的中央在鄂和武汉地区注册的企业在上一年度上报统计部门的建筑业产值超过20亿元以上,省内其它地区注册的企业超过10亿元以上;仅具有专业承包资质的中央在鄂和武汉地区注册的企业在上一年度上报统计部门的建筑业产值超过5亿元以上,省内其它地区注册的企业超过3亿元以上。 2.近三年内获得过1次省级及以上优质工程奖项或安全文明施工现场或装配式建筑示范项目,或者近两年内连续获得市(州)级优质工程奖。 3.近一年内未在湖北区域内发生较大以上质量安全责任事故或两起以上一般质量安全责任事故。 4.近两年内没有因“三包一挂”或出借资质等违法违规行为受到行政处罚。 5.近两年内没有因恶意拖欠工程款或者农民工工资等不良行为造成群体性事件等社会反响强烈问题。 6.在湖北省建筑市场监督与诚信一体化工作平台如实登记相关信息,且按要求及时准确上报统计部门、住建部、省住建厅的各类统计信息。 7.未被纳入湖北省建筑市场主体“黑名单”。 8.未被各级人民法院纳入失信被执行人名单。 对于个别达不到基本条件,但在当地发挥龙头骨干作用或近五年内取得过鲁班奖或国优奖的企业,以及外省特级(综合)资质企业在鄂注册的全资子公司,各市州住建主管部门可在名额限定内直接予以推荐。 (二)申报程序: 1.企业申请。企业填写《湖北省重点培育建筑业企业申请表》(附件1),向企业注册地的市州住建主管部门提出申请。中央在鄂和省属国有企业直接向省住建厅提出申请。 2.市州推荐。各市州住建主管部门对收到的企业申请进行综合考评,在规定名额内择优确定推荐企业名单(附件2)。 3.公示公告。省住建厅根据各市州推荐的企业名单,审核后发布公示,公示时间为7个工作日。如公示无异议,省住建厅发布公告。 二、支持重点培育企业发展的政策 (一)简化行政审批事项 1.重点培育企业(以下简称企业)可直接申请由省住建厅核准的施工总承包二级或最高等级专业承包资质(不含交通、水利、通信等需联合审批的资质和矿山、石化等高风险行业的资质),仅审查资产、设备、技术负责人、注册建造师是否满足现行《建筑业企业资质标准》相应要求。 2.具有施工总承包特级资质的企业,依申请核发由省住建厅核准的最高等级资质(不含交通、水利、通信等需联合审批的资质和矿山、石化等高风险行业的资质)。 3.上一年度建筑业产值超过50亿元的企业,近5年完成不少于3项单项合同额超过1500万元的建筑工程或市政工程,且企业净资产、设备、技术负责人、注册建造师满足相应现行资质标准的,依申请核发由省住建厅核准的最高等级建筑、市政施工总承包资质。 4.具有施工总承包一级(甲级)及以上资质的企业,申请该施工总承包资质涵盖范围内的各等级专业承包资质时,审批机关可免予审查,直接核准。 施工总承包资质涵盖范围按以下标准执行:建筑工程施工总承包涵盖地基基础工程专业承包、消防设施工程专业承包、防水防腐保温工程专业承包、钢结构工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包、建筑机电安装工程专业承包、建筑幕墙工程专业承包;市政公用工程施工总承包涵盖桥梁工程专业承包、隧道工程专业承包、城市及道路照明工程专业承包、环保工程专业承包;电力工程施工总承包涵盖输变电工程专业承包;机电工程施工总承包涵盖电子与智能化工程专业承包、建筑机电安装工程专业承包。 5.企业因自身发展需要在省内设立全资子公司或控股子公司的,经子公司当地的人民政府书面推荐,可以直接申请较母公司现有资质低一等级的相应施工总承包或专业承包资质(不含交通、水利、通信等需联合审批的资质),仅审查资产、设备、技术负责人、注册建造师是否满足现行《建筑业企业资质标准》相应要求。 6.外省特级(综合)资质企业在鄂注册的全资子公司,经子公司当地的人民政府书面推荐,并提供母公司对其工程质量、安全等方面予以担保并承担连带责任的书面承诺,可以用母公司在湖北区域内的业绩申请由省住建厅核准的总承包一级(甲级)资质(不含交通、水利、通信等需联合审批的资质)。 享受上述6条优惠政策申请资质企业,相关企业的安管人员必须满足企业最高等级资质的要求。 (二)优化政府服务模式 7.打通住建领域施工现场专业人员培训考核的地域限制,企业可根据自身需要任意选择省内指定机构参加培训考核。鼓励和支持省内机构赴省外为企业提供人员培训考核服务。 8.提供安管人员和特种作业人员考核事项的定制服务,根据企业需求,及时组织专场考试服务。 9.建立企业交流平台,提供网上咨询服务;对于企业生产经营中遇到的具体困难,提供上门服务;对于重大行业政策调整,及时组织企业人员开展政策宣讲培训。 (三)实施差异化监管 10.对信誉良好、实名制管理和工地现场管理信息化水平较高的企业,各级住建主管部门可适当减少对企业所承建项目的现场检查频次。 11.在企业办理各类工程项目审批或监管事项时,各级住建主管部门可根据事项特点,对各类应出具的证明材料,依法采取企业承诺的方式替代。住建主管部门在承诺期限内对企业的承诺事项开展核查、处理。 12.对发生房屋建筑和市政基础设施工程质量安全责任事故的企业,若事故调查报告认定其不承担主要责任或直接责任,各级住建主管部门可依法在法定的处罚种类和处罚幅度内,选择较轻的处罚种类或者选择较低的处罚幅度对其进行处罚。 13.各级住建主管部门在对企业优质工程创建、省级装配式建筑示范产业基地(项目)认定、工法评定、改革试点、评先评优等活动中应遵循优先推荐原则。 (四)支持企业项目实施 14.各级住建主管部门可因地制宜出台相关政策措施,引导和支持企业在公平竞争条件下参与重点项目建设。 15.企业以联合体方式承接完成的总承包业绩,联合体各方均可作为企业有效业绩予以认定。 三、重点培育企业的动态管理 (一)建筑业重点培育企业名单实施动态管理,原则上每年集中调整一次。如有特殊原因,各市州住建主管部门也可在规定名额内适时提出调整企业名单,报省住建厅审核确认。 (二)重点培育企业凡发生以下情形之一的,各市州住建主管部门应及时向省住建厅报告,直接取消其重点培育资格。 1.在湖北区域内发生较大以上质量安全责任事故或近一年内发生两起以上一般质量安全责任事故的; 2.发生“三包一挂”或出借资质等违法违规行为,受到行政处罚的; 3.利用虚假材料、虚假承诺骗取行政审批事项或在湖北省建筑市场监督与诚信一体化工作平台登记虚假信息的; 4.因恶意拖欠工程款或者农民工工资等不良行为造成群体性事件等社会反响强烈问题的; 5.不按要求及时上报统计部门、住建部、省住建厅统计信息的; 6.被纳入湖北省建筑市场主体“黑名单”的; 7.被各级人民法院纳入失信被执行人名单的。 (三)凡被公告取消重点培育资格的企业,从公告发布之日起不再享受本文所列的相关支持政策。此前通过支持政策获取的各类资质资格需进行重新核定,如不符合现行资质标准的应予以撤回。 四、相关工作要求 (一)各地住建主管部门要高度重视建筑业企业的重点培育工作,结合本地区建筑业发展“十四五”规划目标,按照扶优扶强的原则,合理推荐培育对象和确定培育目标,将提升企业市场竞争力和扩大企业产值规模作为重点任务和考核指标。各地可根据本通知精神,结合区域实际制定具体落实细则。 (二)企业通过支持政策获取的各类资质资格不得分立,不得以企业重组形式转让、出省。企业确系重组的,相关资质予以撤回。对通过各种形式变相买卖资质的,从严从重予以处罚。 (三)各地住建主管部门在执行本文过程中,如有问题请及时向省住建厅反馈。 本通知自印发之日起施行。2019年3月25日省住建厅印发的《关于支持我省建筑业重点培育企业加快发展的通知》(鄂建办〔2019〕81号)以及《关于公布2019年度建筑业重点培育企业名单的通知》(鄂建办〔2019〕184号)和《关于公布2020年度全省建筑业重点培育企业名单的通知》(〔2021〕2号)同时废止。 湖北省住房和城乡建设厅 2022年6月28日

  • 2022-06-24

    投标与政府采购有什么区别与适用性

    《政府采购法》第二条规定:政府采购包括货物、工程和服务;同时第四条又规定:政府采购工程进行招标投标的,适用招标投标法。表明两个法既密切联系,又有较大的区别,两法并行但不矛盾。 首先从条文上理 1、政府采购工程适用《招标投标法》,仅仅是招标投标活动(或程序)上的适用,但在招标投标程序之外的其他活动及管理,还应当《政府采购法》,否则与政府采购范围相冲突。 2、本法所指的工程,仅指建设工程,不应包括信息、环保、水电工程等。 其次从立法的过程看: 工程是否列政府采购的对象,在立法过程中有过较大争论.最后支持将工程列入采购法调整范围原因在于: 第一,政府采购法属于实体法、招标投标法属于程序法.我国采取两法并立的立法模式,并不能导致两法内容的互相排斥; 第二,是否纳入政府采购范围,关键要看采购主体及资金来源,而不是采购的对象; 第三,在实践中,政府投资工程是政府不可缺少的一项重要资源,工程支出占政府采购支出支出比重相当高,如果将工程排除在外,不仅调整范围不完整,入世谈判缺少一个重要的筹码,也将使政府采购制度的意义大为降低。 因此我们认为,两法并行但不矛盾。 两者区别: 一、管理体制不同 ①政府采购是实行财政统一管理,监察、审计和行政主管部门分工监督的体制。最高领导机关是财政部 ②工程招标投标是实行发改协调指导,各行业(行政)主管部门归口监督的体制。最高领导机关是发改委 二、执行模式不同 ①政府采购实行集中采购和分散采购相结合的模式,采取强制委托和自愿委托的形式 ②工程招标投标实行分散采购(包括分散委托和自行组织)的模式,由招标人自愿委托 三、采购目录和限额标准不同 ①政府采购按预算隶属关系由国务院和省级政府或授权部门制定并颁布 ②招标投标由国家发改委会同有关部门制订,报国务院批准后公布 四、法律责任不同 ①《政府采购法》属于行政法的范畴,规范的是政府机关单位如何管理规范政府采购行为,因而它强调的是行政责任 ②《招标投标法》属于民法、经济法的范畴,招标投标行为是一种民事行为,因而强调的是民事责任 五、规范的主体不同 ①《政府采购法》规范的主体是各级国家机关、事业单位和团体组织 ②《招标投标法》规范的主体则无限制,凡是在我国境内的任何主体进行招标投标活动(强制或自愿),包括私人企业以及其他非法人组织。 总的来说,招标投标有些不属于政府行为,不受政府采购招标投标法的限制,可以自筹资金但是受招标投标法的管束,而政府采购两者都要受管束,一定属于政府行为,由财政统一拨款。 内容来源:投标智库

  • 2022-06-17

    准确估算工程造价,杜绝“三超”问题

    “三超”即决算超预算、预算超概算、概算超估算,长久以来一直是众多工程项目中遇到的大问题。 工程造价为何出现“三超”? 要如何解决“三超”问题,首先我们要知道“三超”问题的出现原因。造成我国建设市场投资“三超”的原因是多方面: 1、项目的4个参与方  政府部门——对大中型项目延续审批制,导致投资者为了项目能尽快“审批”下来,故意压低上报的投资额,造成低于建设成本的现象,形成“钓鱼”工程。 投资方——一些投资方缺少项目管理的经验,招投标过程不规范,工程进程和工程质量得不到保证,造成工期和费用超出预算。 设计方——随着市场投资主体的多元化,有些设计单位为了经济利益迎合业主,故意压缩工程投资,盲目设计,使得后续工程的投资难以控制,一再突破预算。 施工方——在工程实施阶段,施工单位由于管理不善,在项目施工过程中施工组织设计不到位,人员机械配置不合理,材料浪费严重,使得材料及施工费用上升。 2、项目建设的4个阶段  投资决策阶段——投资者没有做好项目前期研究工作,可研报告深度不够,投资估算准确度较差、漏项,对投资额估计不足,引起投资“三超”现象的出现。 设计阶段——在初设阶段,往往只注重对技术方案的论证,对经济因素考虑得较少,缺乏多方案比较论证和技术经济分析,以至投资估算保守,引起“三超“现象。 施工阶段——建设单位和施工单位如果没有严格按照合同中的材料用量进行控制,没有合理确定材料价格,很容易造成”三超“问题;同时在施工中引起变更也是产生“三超”问题的根源。 竣工决算阶段——施工单位编制工程结算书普遍存在冒算多算、发包方千方百计乱确一通,工程结算一拖再拖,大大影响建设工程造价的确认。 如何预防控制工程造价“三超” “三超”现象长期存在于建筑工程造价之中,严重影响着建设工程投资效益管理,在工程造价改革之际,如何采取有效措施,使工程造价管理尽快纳入规范化、系统化、法制化轨道,已是当务之急。 一、投资决策阶段如何控制“三超”问题  1、投资决策是产生工程造价“三超”现象的源头,正确决策是评价建设项目和开展后续工程的关键,造价人员应做好基础资料的收集,要对资料的准确性、可靠性认真分析,保证投资预测、经济分析的准确。 2、做好方案优化,造价人员要和设计人员密切配合,用动态分析方法进行多方案技术经济比较,通过方案优化,使工艺流程尽量简单,设备选型更加合理,从而达到控制工程造价的目的。 3、切实推行限额设计,造价人员要从经济角度参与设计阶段全过程管理,为设计人员提供有关经济指标,使概算更加合理,克服工程造价“三超”。 二、施工阶段如何控制“三超”问题  1、重视施工合同的签订工作:确定施工合同中的经济合同条款是本阶段对造价管理的关键,主要包括正确选择施工合同类型、工程造价计价条款清楚和仔细进行施工合同审核等三方面。 2、加强材料和设备的价格管理:人工、材料和施工机械设备这三大资源要素的价格是工程计价的基础,工程计价时应根据工程所在地区的材料来源以及当地的技术经济条件等确定人工日单价、材料单价和施工机械台班单价作为计价的基本依据。 对此,应积极加强对工程材料价格信息的搜集、整理和分析工作;材料调查中应注意同一种材料的不同产地、运输方式和材料价格等。 在工程招投标工作的同时进行主要材料招标,优选高质低价的材料,通过调查及信息发布工作,不断积累和分析有关数据,掌握材料市场变化规律。 3、严格控制工程变更和签证:要抓好招标管理,明确把施工招标的中标价控制在批准设计概算之内;要强化合同管理,充分发挥中标价对结算价的约束作用;建立严格的设设变更、签证审批制度,杜绝不负责任的设计变更和“先干后变,后干后算”现象。 三、竣工决算阶段如何控制“三超”问题  1、做好竣工结算资料收集:工程项目竣工后,竣工结算的审计是工程造价控制的最后环节。要做好工程建设过程中有关结算各方面资料的归集整理,主要是工程计量、计价依据、签证、会议纪要等结算资料,审核依据的落实完善,为竣工结算审计完善条件。 2、竣工结算价实行合理风险承担:在结算中按照国际惯例,采用调值公式,进行竣工结算价实行合理风险分担。即在合同条款中写明双方约定的调整因素,明确哪几种物价可以波动,且波动到什么程度才同意调整。 总的来说,工程造价的控制涉及到工程建设的诸多方面,它与工程建设全过程中每个环节紧密相连,控制工程造价不仅是领导者和工程技术人员的职责,而且是每一位工程建设参与者份内之事。 内容来源:网络

  • 2022-06-10

    建筑工程合同风险审查的60条必备法则

    市场经济条件下,合同已成为市场主体交易的基本工具。因此,如何规避和防范合同法律风险,实现合同目的已成为影响市场交易主体成败的关键。 01订立合同时的注意事项 1.无合同不交易 经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。尽可能与客户签署一式多份的书面合同,保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。 2.有行动必留痕 妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合同约定,包括数量、价款、交货、付款期限等,也要留下书面凭证。 3.慎用善用公章 完善有关公章保管、使用的制度,杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并在紧邻合同书最末一行文字处签字盖章,防止缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。  4.慎用授权文书 企业业务人员对外签约时需要授权,在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围,以避免不必要的争议。业务完成后尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。5.员工离职通知相关客户 企业业务人员离开企业后,在与其办理交接手续的同时,向该业务人员负责联系的客户发送书面通知,告知客户业务人员离职情况。 6.撤销问题合同注意期限 如果认为客户在签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的,或者事后发现签署合同时对合同内容有重大误解或认为合同权利义务安排显失公平的,可以请求法院撤销合同。但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,且应在事发之日起五年内行使撤销,否则将失去请求法院撤销合同的权利。当然,在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于所举证据是否充分。 7.注意定金条款 在签订合同时,当事人可能为了确保合同履行而要求相对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请务必注明“定金”字样。如果使用了“订金”“保证金”等字样且在合同中没有明确表述一旦支付方违约将不予返还、一旦收受方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其认定为定金性质。 8.保证条款要明确 如果需要对方提供保证担保的,在与相关客户签署保证合同时,务必表述由保证人为债务的履行提供保证担保的明确意思,避免使用由对方“负责解决”“负责协调”等含义模糊的表述,否则法院将无法认定保证合同成立。 9.注意保证性质 为了业务需要向他人提供保证担保的,无论是债权人还是保证人,在签署保证合同时写明保证期间起止点。如果没有明确约定,保证期间视为主债务履行期届满之日起六个月;保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月;保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。虽然选择“连带保证”还是“一般保证”取决于双方谈判磋商,但保证合同中务必写明“连带保证”或者“一般保证”字样。如果没有明确约定,视为一般责任保证。  10.注意保证期间 采取“一般保证”方式的保证合同所担保的债务到期后没有偿还的,债权人务必在保证期间内向债务人和保证人提起诉讼或者仲裁。采取“连带保证”方式的保证合同所担保的债务到期后没有偿还的,务必在保证期间内以可以证明的有效方式向保证人明确要求其立即履行担保义务。如果债权人没有在保证期间内行使权利,保证人将免除对债权人的担保责任。债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 11.抵押经登记有效 如需要对方提供抵押担保的,建议在签署抵押合同时立即到有关登记机关办理登记手续。仅有抵押合同而没有办理登记手续将可能使相关权益丧失实现的基础。若同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押权已经登记的先于未登记的受偿。如果合同相对方在签署抵押合同后拖延、拒绝协助办理抵押登记手续,建议尽快向法院起诉请求法院判决对方协助办理登记手续。 12.质押要转移占有 如需要对方提供质押担保的,建议在签署合同时立即办理质押担保物或者权利凭证的交接手续。仅签署质押合同而没有实际占有质押物的,质押不成立,将无法实现质押担保的目的。 02合同履行过程中的注意事项 13. 企业内部管理人员变更等不影响合同效力 企业和客户之间订立的合同如果不存在违反法律、行政法规的强制性规定、损害社会公共利益等情形,即为受法律保护的有效合同,双方有义务严格遵循约定、全面履行合同。无论是单位改变名称、企业股权易手,还是法定代表人、负责人、经办人变更,都不能成为不履行合同的理由,这也是维系企业商业信誉的重要保证。 14.市场变化,解约须慎重 经济形势的变化往往导致货物市场价格发生剧烈波动。建议不要轻易选择主动违约、解除合同或者提起诉讼等方式解决,平等协商、寻找双方都能接受的解决方案更有利于减少损失。即便是在诉讼过程中,接受法院主持下的调解将更加有助于企业利益的保护。不主动寻求和解一味等待裁决结果不一定是最优选择。 15.付款方式须可靠 确定付款方式时,无论是付款方还是收款方,除了金额较小的交易外,请尽量通过银行进行结算。现金结算涉及经办人签收,签收效力认定可能会有不必要的麻烦。 16.验收异议及时提 购进货物是企业经营的日常业务,请注意及时验收货物,发现货物不符合合同约定的,请务必在合同约定的期限内尽快以书面方式向对方明确提出异议。不必要的拖延耽搁,可能导致索赔权的丧失。 17.商业秘密要保护 在磋商、履行合同过程中,不可避免地接触到交易伙伴的商业信息甚至是商业秘密,请在磋商、履行合同乃至履行完毕后务必不要泄露或者使用这些信息,否则将可能承担相应责任。 18.合理行使不安抗辩权 在合同履行过程中,如果有确切证据证明对方经营状况严重恶化、转移财产或者抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的,可中止履行依照合同约定应当先履行的义务,并及时通知对方当事人,等待对方提供适当担保。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,可以解除合同。不可直接解除合同或拒绝履行,否则将承担违约责任。  19.解除异议及时提 对合同相对方提出解除合同通知存在异议的,若合同约定了异议期限,请务必在约定期限内向对方以书面方式提出异议。如果在约定期限届满后才提出异议并向法院起诉的,法院将无法支持。 20.对方违约也须及时止损 如果合同相对方违约,不管是什么理由,均应及时采取措施,防止损失扩大,由此产生的合理费用将由违约方承担。如果消极对待、放任损失的扩大,损失扩大的部分将无法请求合同相对方承担。 21.诉讼时效期间内必须有动作 客户拖欠货款在企业经营过程中时有发生,注意法律关于诉讼时效的规定,向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。可采取在诉讼时效期间届满前以向对方发送信件或者数据电文等可以证明主张权利的有效方式进行处理,信件中务必要有催请尽快支付拖欠货款的内容。必要时应在诉讼时效期间内提起仲裁或诉讼。 03企业治理方面的注意事项 22.股东出资不实承担连带责任 企业注册资本的真实与充足不仅有利于保护客户利益,更与企业及股东的切身利益密切相关。企业注册资本虚假或者在经营过程中被抽逃出资,将使企业股东丧失有限责任制度的保护,可能被卷入债权人提起的诉讼中。 23.其他股东出资不实被牵连 与他人共同投资设立企业时,请务必关注合作伙伴是否履行了出资义务,这不仅关系企业利益,更关系自身利益。如果合作伙伴没有履行出资义务,在企业对外负债的情况下,可能就合作伙伴的过错向债权人承担责任,尽管在对外承担责任后可向合作伙伴追讨,但增加了风险。 24.设立公司须真实签名 设立公司时的登记手续较为繁杂,请务必亲自签署公司章程等法律文件,否则一旦发生纷争,可能对公司股权归属造成不利影响。 25.隐名股东风险大 隐名投资虽然不被法律完全禁止,但蕴藏较大法律风险,法律对隐名投资人的股东资格认定标准要求非常严格,且隐名股东资格不能对抗第三人,代持人可以处分股权。建议不选择以隐名方式与他人共同设立公司。  26.收购股权须登记 如果您向他人收购公司股权,收购合同生效后请务必尽快办理企业工商登记变更手续,否则将面临无法真正获得股权的风险。未办理变更登记也不能对抗善意第三人,股权可能被再次出让。 27.公司章程慎重签 公司章程是公司最重要的法律文件之一,对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力,一旦发生争议,将成为法院判断各方权利义务关系的主要依据。建议在参与制定公司章程时务必仔细衡量、慎重签署,谨慎使用格式文本。 28.勤勉义务要遵守 公司的控股股东、董事、监事、高级管理人员对公司负有忠实义务和勤勉义务。请务必遵守公司法及其他法律法规的规定。违反这些规定将可能导致向企业承担损害赔偿责任。 29.中小股东须尊重 经济环境变化形势下,更加需要全体股东同舟共济,齐心协力。中小股东与控股股东同样是企业的投资者,请善待中小股东,尊重其参与权、表决权,保障其知情权,保护其利润分配权等各种股东权利。很多公司因为大股东不尊重中小股东造成股东内讧无法正常经营。公司内部争议容易导致公司治理出现僵局,不仅可能将公司以及股东卷入诉讼,消耗公司的人力、物力,在极端情况下可能导致公司解散。 30.按照规定程序解决分歧 公司的投资者之间产生分歧十分正常,建议遵循公司章程规定的程序解决争议。召开股东会前,请务必按照公司章程规定的期限、方式与内容通知股东,如果没有妥当地履行通知义务,所形成的股东会、董事会决议可能将被法院撤销。建议更多地以磋商的方法化解公司内部分歧。 31.结束经营要清算 投资设立的有限责任公司可能因种种因素需要结束营业。请务必注意按期履行投资者的清算义务。怠于履行清算义务导致公司财产贬值、流失、毁损或者公司帐册、重要文件等灭失的,股东将面临直接承担公司全部债务的风险。 04企业劳动用工方面的注意事项 32. 避免大幅度裁员 经济环境变化形势下,企业生产经营遭遇困难十分正常。建议不要轻易进行大幅度裁员,这不仅可以防止因裁员较多带来的法律风险,避免伤害留用员工的企业归属感而影响企业长远发展,更是企业所需承担的社会责任。 33.规章制度讨论公示 企业规章制度的制定、修改必须遵循劳动合同法的民主程序,必须向劳动者公示,内容必须符合法律规定。如果忽略这一点,规章制度将不能作为企业用工管理的依据,企业还会面临职工随时要求解除劳动合同并提出经济补偿的风险。注意保留职代会或者全体职工讨论、协商规章制度的书面证据。保留员工手册签收记录、规章制度培训签到记录、规章制度考试试卷等方法都是证明企业公示规章制度的良好证据。 34.先订合同后用工 务必树立先订合同后用工的观念,最迟必须在用工之日起一个月内订立劳动合同;劳动合同终止后劳动者仍在用人单位继续工作的,也应当在一个月内订立合同。劳动者拒不签订劳动合同的,请保留向劳动者送达要求签订合同通知书等相关证据,以免劳动者不愿与企业签订书面劳动合同又事后要求企业支付双倍工资的风险。 35.员工意愿签订固定期时保留证据 劳动者符合订立无固定期限劳动合同情形的,请尊重劳动者选择,按其意愿订立无固定期限劳动合同。在订立合同时可书面征询劳动者意见,若其要求订立固定期限劳动合同的,用人单位应保留劳动者同意的书面证据,避免事后劳动者反悔,以应订而未订无固定期限劳动合同为由要求用人单位支付两倍工资。  36.服务期协议要留费用凭证 企业对劳动者进行专业技术培训,特别是出国研修,应当签订专项培训合同,明确双方权利和义务,减少人才流失对企业的影响;同时,请注意保留培训费用方面的相关

  • 2022-06-01

    那些施工现场最容易遗漏的签证项目

    【土石方部分】 土方在投标时是没有考虑地下水的,如果挖方中看到有渗水,可以签证地下水位高度,挖湿土价格比干土高,挖淤泥就更高了,如果遇到有地下障碍物,那更应该签证,清理地下障碍物费用也不便宜。还有,如果渗水较大,还可以编写施工方案申请排水降水措施和边坡支护措施。 现场狭窄或者边坡不够稳定等情况下无法在现场堆放足够的回填土时,应该签证外运土方量以及运距。因为投标中多数是考虑现场堆土,余土才发生外运的,如果挖出的土运走,回填又买土回填,这个费用不签明白是不会算钱的。 土方运距自然是要看看是否有利,如果没超出清单范围就算了,超出了范围就要签运距,大家都知道现在油价那么贵。 基础施工中响应甲方要求抢进度或者考虑边坡不稳定需要尽早回填等原因使用了砖模,如果招标时无要求,也是可以签证的,砖模价格比支模价格高。 基础施工期间如果因雨停工或者因甲方原因延误工期,其排水降水费用是可以按照台班签证的,当然,如果长期停工,一定要记期停工,一定要记住不要拖到开工才签证,至少一个月要办一次,这也是长期签证的原则。不然时间久远,甲方监理无法考核,后期补签会很麻烦。 建设单位应该负责现场的三通一平,如果乙方也参与了该工作,可以和甲方协商。 【桩基础部分】 桩基础除了做好隐蔽工程记录之外,还要注意地下障碍物的签证,如果遇到岩石,更应该及时签证入岩深度。 隐蔽记录也要尽可能详尽,也就是说至少有:孔深、桩长、钢筋笼长、空段长、桩径、入岩深度。 【砌筑部分】 砌体最常发生的就是做了拆拆了做,拆墙没问题,但签证一定要说明砖的破损程度(不然审计的直接给你把材料减掉),如果破损不严重,则可签砖的损耗率和二次使用铲除灰疤、出渣等。 【模板部分】 现在做工程很多都是清单计价了,一些清单措施部分列得不明不白的,造成后续结算麻烦,模板就一项解决。所以模板增加的签证尤为重要,如果不写明,很可能直接给你砍了,虽然可以争,但是事情做在前面总是好的。 还有就是赶工增加的模板,这个是正大光明地要赶工费,但事实上大家都没要。按法定工期或者按照投标工期是多少,现在甲方要求提速到多少,导致模板增加多少套,这个里面的计算相当复杂,建议参考有关刊物多理解。 这同时也给我们提了醒: 1、投标时如果甲方没约定进度,或者约定的不够详细,可以尽量把工作后延,以争取对自己有利的索赔。 2、施工中但凡有工期要求,都自己先核算一次,够不够签证的,养成习惯就好了。 3、施工中甲方无权增加条款说几月几日封不了顶,延迟一天罚多少之类的话,有要求在合同里提,增加要求是要付费的。 【屋面】 屋面也是经常被甲方改来改去的地方,如果掌握诀窍可以在投标时低价切入,待这些喜欢改来改去的领导们发明了新的屋面做法,重新核算单价就好看了。注意核算单价的时候不要忘记了保温层的排气管及管件,面层保护层的油浸木丝板和油膏嵌缝。 【降水排水】 定额中的排水只是排地表水和少量明水,如果大量排水或者流沙处理,就可以要签证。注意是井点,看够条件不,别拿一个小集水坑去忽悠,小心穿帮。搞不了井点就争取抽水机降水,这些都是事后无法查验的,签多少就要给多少。 基础施工停工或者延期的更应该签证了,抽水机台班不便宜,所以抽水机型号要写上。 【垂直运输】 这和模板部分差不多的,唯一需要注意的是加班还要增加机械操作工资等一系列降效费用。 【配合费】 没有想到配合费也能签证吧?配合费只是你为其他分包单位完成其工序提供水、电、脚手架、垂直运输等配合(注意水电费也是不在配合费里面的,看合同怎么约定),但是分包单位如果损坏了或者污染了你的东西,毫不客气找他要,协商不成找甲方签证,代扣其工程款。 【成品保护】 成品保护不是与生俱来的,不是你铺了大理石就有大理石的成品保护,而是你正儿八经地做了成品保护才有,虽然没几个钱,但是被人砍也是不划算的。现场哪怕是拿竹篙子围一下,破麻袋铺一下也要尽快证明。有些事审计是不讲道理的。 内容来源:网络

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